繼承

但依《民法》第759條規定，因繼承而取得不動產物權者，應經登記，始得處分。因此小明若想要出售該不動產，則必須先辦理繼承登記。

另外，依《遺產及贈與稅法》第8條規定，遺產稅未繳清前，不得分割遺產、交付遺贈或辦理移轉登記。

關於遺產稅計算、申報等事項，可參考《 》。

不動產繼承有多個繼承人時，須辦理公同共有或分別共有

不動產繼承有多數繼承人時，依照土地登記規則第120條第1項規定，可分為2種：

1. 公同共有登記：部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請繼承登記時，得由其中一人或數人為全體繼承人的利益，就被繼承人的土地，申請為公同共有的登記。
   
   
2. 分別共有登記：經繼承人全體同意者，得申請為分別共有的登記。

公同共有vs分別共有

「分別共有」的概念，依法律是：「數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。各共有人，得自由處分其應有部分。」

白話來說，一塊土地，每個人有明確的持分，因此自己可以決定賣出自己的那份持分，並不需其他共有人的同意。

「公同共有」則沒有持分的概念，而是全體繼承人一起共有。因此，如果要出售公同共有物，則需要全體共有人的同意才可以。

「公同共有」是過渡狀態

實務上，通常是繼承人間對於繼承分配意見不合，遲遲不願辦理繼承作業。但 ，因此才允許可以由繼承人中的其中一人去辦理公同共有繼承。

按照上述，因小明想辦理土地繼承登記，另外兩人拒絕會同辦理，此時小明可以先到地政機關辦理土地的公同共有繼承登記，而不須另兩人的簽名或蓋章。

共有土地的處分方式

如果是經過全體繼承人同意，將遺產土地申請登記為分別共有時，因為各繼承人皆取得土地1/3的應有部分，則小明當然可以自行處分他的應有部分，不需另外兩人的同意。

相反的，因繼承而登記為公同共有土地，要處分時，應該得到公同共有人全體之同意。因此如果小華及小美不同意出售土地，則小明是無法出售該土地。

這時候，依照《民法》第1164條「繼承人得隨時請求分割遺產。」小明只能夠先請求分割土地，並於分割後，再行出售自己分得的土地部分。

協議分割或裁判分割是什麼？

依照《民法》關於共有物分割的規定，小明、小華、小美3人可以協議決定土地的分割方式；若不能協議決定，則可以由任何一位共有人請求法院裁判分割。

不動產繼承的登記期限

要注意的是，依照《土地法》第73-1條規定，超過1年沒有辦理繼承登記的不動產，地政機關可以經過公告後，列冊管理。

列冊管理15年後，仍未有聲請繼承登記的，地政機關可以將該不動產公開標售。標售所得的價款，繼承人得依法定應繼分領取。但如果超過10年仍然沒有繼承人申請提領價款時，就歸屬國庫。

不動產繼承的3種方式

總結上面所說，目前實務上辦理不動產繼承有3種：

1. 分割繼承（可以依照繼承人的協議來登記、可單獨或分別共有）。
2. 應繼分繼承（各繼承人依照應繼分登記、屬於分別共有性質）。
3. 公同共有繼承（無明確持分、屬於公同共有性質）。

以上1和2的情況，都可以自由處分自己的應有部分，3的情況則需要全體共有人同意始得處分，或者先辦理共有型態變更才可以進行處分。

至於詳細的辦理流程、應備文件等，則可以參考 。

＊本文獲「陳仕緯」授權轉載，原文：

責任編輯：陳瑋鴻
核稿編輯：倪旻勤