繼承

❌劣勢：

• 稅務本錢高：跨越每年贈與免稅額部分，需付出贈與稅。另外，土地贈與還要繳納地盤增值稅，且沒法合用平生一次或平生一屋優惠。
• 損失節制權：贈與完成後，原則上尊長無法再掌控該資產，若有需要亦可進一步安排信託計劃。 本錢為生意價新制：房地合一稅
  

  ❌劣勢：

  擔當係指尊長過世後，按照法律或遺言內容，由擔當人或受遺贈人依法繼續不動產所有權。

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  3.繼續：依法繼續不動產所有權

  本錢為通知佈告現值土增稅20～40%
  

  ⭕優勢：

  新制：房地合一稅––子女再出售所得稅新制：房地合一稅
  

  🔶界說：

  ⭕優勢：

• 可保持舊制：假如尊長持有的是舊制不動產，子女第一次繼承後出售，仍可保持舊制。特別適合地盤持有時代相當久，已積累高額地盤增值稅的地盤，因為擔當可將土地增值稅一筆勾銷。
• 保存控制權：尊長活著時保有財產的所有權與經管利用權。
  • 稅務本錢低：僅需肩負遺產稅，免課徵契稅及地盤增值稅。有機遇合用自住優惠10%
    而不動產共有，常會伴隨處罰不容易與財產價值下滑等壞處。
  • 易造成產權共有：若尊長未預立遺囑，且後代間協商未果，終究可能造成不動產共有。
    • 潛伏家族糾紛：若未提前規劃，後代間可能會因如何分配而激發爭吵與矛盾。
    • 將來出售本錢低：子女受贈取得後，若出售將合用房地合一稅，且取得成本為核課遺產稅之通知佈告現值，平常遠低於市價。
    而黃女士則提早立下遺言，指定房產由長女繼續，並為其他後代準備相等價值的現金賠償。

    🔔實務案例：陳家的繼承爭端與黃密斯的計劃
    陳先生未留下遺囑，導致三個後代均分其價值 3,000 萬元的房產，但因部份子女希望出售房產套現，終究引發長達一年的功令膠葛。黃家的擔當進程簡單順遂，大幅下降膠葛的可能性。或重購退稅

20～40%免稅贈與稅–10～20%–遺產稅––10～20%契稅6%6%–家庭協調可提早完成份配，但需平衡後代之間的好處高度依靠家庭關係與成員的調和能力資產控制長輩不再擁有資產節制權可保存控制權至生命末期